Le 28 septembre 2023 par Arsenio Tolède
https://www.naturalnews.com/2023-09-28-america-housing-market-crash-worse-great-recession.html
Le marché immobilier américain se dirige vers un krach qui pourrait être plus grave que celui qu’ont connu les propriétaires lors de la crise financière de 2008.
« Ce sera le plus grand krach de l’histoire du logement« , a prévenu l’expert financier John Perez, qui a prédit qu’après le krach, les prix moyens de l’immobilier à travers le pays pourraient chuter de 50 à 70 pour cent, ramenant les prix aux niveaux d’avant 1995.
« Cela va être un effacement comme nous n’en avons jamais vu auparavant. »
https://www.naturalnews.com/2023-08-01-nearly-800k-californians-behind-rent-5b-debt.html
Fannie Mae, une société de financement hypothécaire soutenue par le gouvernement, prévoit que le total des ventes de logements chutera à seulement 4,8 millions d’ici la fin de l’année – l’environnement de ventes le plus lent aux États-Unis depuis 2011. Si le krach immobilier ne se produit pas d’ici 2024, les économistes de Fannie Mae estiment que ce chiffre ne s’améliorera guère, les ventes totales de logements ne devant atteindre que 4,9 millions en 2024.
La chute des ventes a été attribuée aux taux hypothécaires extrêmement élevés, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans atteignant 7,18 % au cours de la deuxième semaine de septembre. Perez a noté que ces taux élevés font chuter la demande de prêts hypothécaires à son plus bas niveau depuis 1995.
« Et ça baisse fortement« , a-t-il ajouté. « La demande de prêts hypothécaires est en baisse de 60%. Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes ont déjà diminué de 16 pour cent cette année, leur plus bas niveau depuis 2010. Personne ne veut vendre et personne ne veut acheter.«
Le prix médian des maisons existantes en août était d’environ 407 000 dollars, selon la National Association of Realtors (NAR), soit environ quatre pour cent de plus qu’il y a un an. De nombreux acheteurs sont encore sur le marché en compétition pour les quelques maisons disponibles, mais le NAR a noté qu’il constate en fait une baisse du nombre de ventes réalisées, les acheteurs potentiels étant frustrés par l’augmentation des coûts de financement d’une maison.
Même si les prix moyens des logements restent élevés, les prix sur de nombreux marchés immobiliers du pays sont en fait en baisse , en particulier dans certaines des plus grandes zones métropolitaines du pays.
Austin a connu la plus forte baisse des prix à 11,4 %,
suivie par la Nouvelle-Orléans à 8,4 %
et Phoenix et Las Vegas à 6,4 % chacun.
Ils sont suivis par San Francisco et Salt Lake City, qui ont vu leurs prix baisser de 4,2 % chacune,
et par Sacramento qui a vu une baisse des prix de 3,8 %.
Les autres grands marchés qui ont connu des baisses de prix plus modestes, comprises entre 2,7 et 0,3 %, sont Nashville, San Antonio, Denver, Seattle, Dallas, Jacksonville, Raleigh, Portland, Tampa, Houston, Memphis, Riverside, San Jose et Charlotte.
La dépréciation des prix de l’immobilier sur ces 21 marchés immobiliers différents s’est produite en seulement un mois et a été enregistrée par la plateforme immobilière Zillow, qui a noté que d’autres marchés immobiliers comme Hartford, Buffalo, San Diego, Cleveland et Providence ont vu les prix augmenter d’un mois. sur un mois en août.
Les prix de l’immobilier en août ont connu une augmentation globale de 0,2 %, ce que Zillow a décrit comme un refroidissement massif après des hausses « fulgurantes » des prix de l’immobilier au cours des trois derniers mois, indiquant une baisse de la demande de logements aux États-Unis.
« Après que la demande et l’activité du marché immobilier ont culminé pour l’année en mai et juin, les conditions se sont relâchées à la fin de l’été« , a noté Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow. « Non seulement la croissance des prix a ralenti, mais les données sur les ventes conclues de juillet ont montré que moins de maisons se vendaient au-dessus du prix catalogue. »
L’économie américaine s’effondre, tout comme le logement
Alors que le marché immobilier continue de s’affaiblir, le reste de l’économie américaine décline également.
Les dernières données sur les transactions par carte de crédit et les ventes d’automobiles montrent que les consommateurs américains sont de plus en plus prudents lorsqu’ils effectuent des achats.
En août, les ventes de voitures ont chuté de 4,6%. Le taux d’épargne personnelle a également chuté à 3,5 pour cent en juillet. Ces facteurs, ajoutés au fait que la croissance des salaires a considérablement ralenti, montrent que l’économie américaine est sur le point d’entrer dans une récession .
Même si les Etats-Unis évitent une récession au cours de l’année prochaine, les économistes de Fannie Mae notent que le marché immobilier sera en difficulté pendant « longtemps ». Cette situation sera aggravée si la Réserve fédérale maintient des taux d’intérêt élevés, d’autres experts affirmant qu’il est peu probable que l’abordabilité des logements et les ventes s’améliorent tant que les taux hypothécaires ne seront pas ramenés autour de la fourchette de cinq pour cent.
Apprenez-en davantage sur l’état du marché immobilier américain sur HousingBomb.com .
Regardez cet épisode de « Man in America » avec l’animateur Seth Holehouse alors qu’il interviewe l’expert financier John Perez sur l’effondrement prochain des prix de l’immobilier aux États-Unis .
Cette vidéo provient de la chaîne Man in America sur Brighteon.com .
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